Institut Universitaire de Technologie Nice Côte d’Azur
Département Gestion des Entreprises et des Administrations
41, Boulevard Napoléon III
06206 Nice Cedex 3

ENTREPRISE : CAP CONSEIL IMMO
DATE : du 29 Mars au 21 Mai 2010
Tuteur pour l’IUT : B. MORDINI
Tuteur de stage :B. ROUX Magalie MAIFFRET

GEA 2 – FC 5Année 2009-2010

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REMERCIEMENTS

Je remercie beaucoup Mr. ROUX Bernard d’une part pour avoir accepté que j’effectue le stage dans sa société et d’autre part pour m’avoir fait confiance en acceptant mon projet.

Je remercie Mme. ROUX Marie-Pierre de sa gentillesse avecmoi.

Je remercie Mlle ROUX Claire qui m’a éclairée avec beaucoup de prévenance sur toute la partie administrative de l’entreprise et qui m’a fourni tous les éléments dont j’avais besoin pour mener à bien mon étude.

Je remercie particulièrement M. ROUX Philippe qui a eu la gentillesse de m’accorder sa confiance et qui m’a offert son temps et sa compétence pour la mise en route du projet.SOMMAIRE

INTRODUCTION 1
PREMIÈRE PARTIE : Présentation de l’entreprise 2
A) L’Environnement économique du secteur de l’immobilier 2
B) L’Entreprise Cap Conseil dans ce secteur 3
C) Organisation de la société Cap Conseil 4
DEUXIÈME PARTIE : Présentation du projet 7
A) Descriptif de choix du projet 7B) Intérêt pour l’entreprise 7
C) Intérêt pour l’étudiant 8
TROISIEME PARTIE : Réalisation du projet 9
A) Calculs et études effectuées 9
B) Déroulement du projet 14
C) Problèmes rencontrés et solutions possibles 16
QUATRIEME PARTIE : Bilan du stage 18
A) Sur le plan professionnel 18
B) Sur le plan relationnel 18
C) Ouverture 19
CONCLUSION 20
BIBLIOGRAPHIE 21ANNEXES 22

INTRODUCTION

Du 19 Mars 2010 au 21 Mai 2010, j’ai effectué un stage au sein de l’entreprise Cap Conseil, située 854 avenue du Campon 06110 LE CANNET.
Début mars, cette société était composée de trois départements, à savoir « Cap Conseil » spécialisée en gestion de patrimoine, « Cap Conseil Immo » agence immobilière et « Cap Conseil Plaisance » dont la mission est de vendredes bateaux.
Au début de ce stage, j’avais pour mission de suivre un dossier de rachats de parts d’une entreprise d’un fils à son père, dans le cadre du département Cap Conseil.
Le divorce en cours des dirigeants de cette société a entrainé une redistribution des parts et ainsi, mon maître de stage, M. ROUX Bernard, a choisi de ne s’occuper plus que de Cap Immo et n’avait donc plus rien à voiravec Cap Conseil.
J’ai dû improviser un nouveau projet et j’ai eu l’idée de faire une étude concernant la mise en place d’une gestion locative afin d’augmenter le rendement de l’entreprise immobilière.

En vue de rendre compte de manière fidèle et analytique des huit semaines passées au sein de la société Cap Immo, il apparaît logique de présenter à titre préalable l’environnement économique dustage, à savoir le secteur de l’immobilier, avant d’envisager le cadre du stage c’est à dire la société Cap Immo (I).
Puis l’intérêt du projet de gestion locative sera présenté (II).
Ensuite, il sera précisé les différentes études et les nombreux calculs que j’ai effectués pour mener à bien ce projet, et les problèmes et solutions rencontrées (III).
Enfin, je vous ferai part des divers…